5 września, 2024

Prywatny najem garaży a jednoosobowa działalność gospodarcza

W ostatnim artykule skupiliśmy się na analizie podatkowej najmu mieszkania i prowadzeniu jednoosobowej działalności gospodarczej (o czym możesz przeczytać tutaj: https://mentzen.pl/blog/doradztwo-podatkowe/najem-prywatny-a-jednoosobowa-dzialalnosc- gospodarcza/)

– ale czy prywatny najem garaży różni się od prywatnego najmu mieszkania?

Z jakimi więc obowiązkami musi zmierzyć się przedsiębiorca prowadzący jednoosobową działalność gospodarczą, który jest czynnym podatnikiem VAT, jednocześnie wynajmujący garaż/miejsce postojowe w ramach najmu prywatnego, wchodzące w skład jego prywatnego majątku?

Obowiązki na gruncie PIT – garaż/miejsce postojowe

Najem garażu czy miejsc postojowych w ramach najmu prywatnego jest traktowany tak samo jak najem prywatny mieszkań, tj.:

Jeśli najem prywatny jest prowadzony w ramach działalności gospodarczej jest opodatkowany zgodnie z wybraną formą opodatkowania.

Najem prywatny świadczony poza działalnością gospodarczą jest opodatkowany na ryczałcie. Stawki podatku zryczałtowanego prezentują się w następujący sposób:

  1. 8,5% – stawka ryczałtu dla podatników, których przychód z tytułu najmu garażu/miejsc postojowych w ciągu roku nie przekroczy 100 000 zł,
  2. 12,5% – stawka ryczałtu dla osób, których przychód z tytułu najmu garażu/miejsc postojowych w ciągu roku jest wyższy niż 100 000 zł.

Podatek należy wpłacać co miesiąc lub co kwartał (przy spełnieniu określonych warunków) do 20. dnia następnego miesiąca lub 20. dnia następującego miesiąca po upływie kwartału. Podatnik wpłaca podatek na swój mikrorachunek podatkowy.

Obowiązki na gruncie VAT – garaż/miejsca postojowe

Najistotniejszą różnicą przy najmie garaży/miejsc postojowych a lokali mieszkalnych, jest to, że nie korzystają one ze zwolnienia przedmiotowego VAT. Jest to samodzielne świadczenie, które jest odrębne od usługi najmu lokalu mieszkalnego.

W interpretacji Dyrektora KIS z 3 stycznia 2020 roku (nr 0114-KDIP1-3.4012.503.2019.4.JF), możemy przeczytać, że zwolnienie nie obejmuje najmu miejsca postojowego/garażu i te przychody są opodatkowane stawką VAT w wysokości 23%.

Zobacz również

Teksty, które musisz przeczytać!

Wystąpienie wspólnika ze spółki cywilnej

W tym artykule przedstawię procedurę występowania wspólnika ze spółki cywilnej, której umowa została zawarta na czas nieoznaczony. Omówię także związane z tym konsekwencje finansowe oraz wskażę najważniejsze aspekty, o których należy pamiętać.

Sprzedaż samochodu wykupionego z leasingu

Leasing jest coraz częściej wybierany przez przedsiębiorców jako sposób sfinansowania zakupu pojazdu firmowego. Daje wiele korzyści podatkowych, ze względu na wliczenie wydatków związanych z umową leasingową i miesięcznymi ratami w koszty uzyskania przychodu. Pozostaje tylko kwestia, jak przeprowadzić cały proces zakończenia leasingu, aby później móc jak najkorzystniej sprzedać samochód.

Danina solidarnościowa kogo dotyczy i na czym polega?

W tym artykule dowiesz się:
– Kogo dotyczy danina solidarnościowa?
– Od jakich dochodów zapłacisz daninę solidarnościową?
– Czy przysługują Ci jakieś odliczenia?
– Kiedy wykazać oraz zapłacić daninę solidarnościową?

Dopłaty do kapitału – sztuczka kreatywnego księgowego

Dopłaty do kapitału mogą być świetną alternatywą dla pożyczek od wspólników. Czym się różnią, jakie mają wady i zalety? Czy mogą być wykorzystane wyłącznie do dokapitalizowania spółki,
czy może mogą mieć bardziej kreatywne zastosowanie? Na te pytania postaram się odpowiedzieć w tym artykule, zapraszam!

Śledź nasze social media

Aleksandra Niemczyk
Aleksandra Niemczyk

Udostępnij artykuł

Zobacz również

Teksty, które musisz przeczytać!

Wystąpienie wspólnika ze spółki cywilnej

W tym artykule przedstawię procedurę występowania wspólnika ze spółki cywilnej, której umowa została zawarta na czas nieoznaczony. Omówię także związane z tym konsekwencje finansowe oraz wskażę najważniejsze aspekty, o których należy pamiętać.

Sprzedaż samochodu wykupionego z leasingu

Leasing jest coraz częściej wybierany przez przedsiębiorców jako sposób sfinansowania zakupu pojazdu firmowego. Daje wiele korzyści podatkowych, ze względu na wliczenie wydatków związanych z umową leasingową i miesięcznymi ratami w koszty uzyskania przychodu. Pozostaje tylko kwestia, jak przeprowadzić cały proces zakończenia leasingu, aby później móc jak najkorzystniej sprzedać samochód.

Danina solidarnościowa kogo dotyczy i na czym polega?

W tym artykule dowiesz się:
– Kogo dotyczy danina solidarnościowa?
– Od jakich dochodów zapłacisz daninę solidarnościową?
– Czy przysługują Ci jakieś odliczenia?
– Kiedy wykazać oraz zapłacić daninę solidarnościową?

Dopłaty do kapitału – sztuczka kreatywnego księgowego

Dopłaty do kapitału mogą być świetną alternatywą dla pożyczek od wspólników. Czym się różnią, jakie mają wady i zalety? Czy mogą być wykorzystane wyłącznie do dokapitalizowania spółki,
czy może mogą mieć bardziej kreatywne zastosowanie? Na te pytania postaram się odpowiedzieć w tym artykule, zapraszam!

Śledź nasze social media

Oto, co również warto przeczytać

Zebraliśmy treści, które idealnie dopełnią artykuł.
Ojciec po narodzeniu dziecka
11 września, 2025
Zazwyczaj to mama kojarzona jest z urlopem i świadczeniami po porodzie, zaś warto pamiętać, że również ojciec ma swoje prawa i przywileje. W tym artykule przedstawię, co dokładnie przysługuje tacie z tytułu urodzenia dziecka, według zasad ZUS.
Przeczytaj całość
Para rozmawiająca z doradcą
9 września, 2025
Współpraca z osobami, które zamiast z ubezpieczeń społecznych realizowanych przez ZUS, korzystają z KRUS, kojarzy się z wieloma komplikacjami – utarło się bowiem, że nie można z nimi legalnie współpracować, jeśli mają one nadal z takiego ubezpieczenia korzystać. Czy tak jest w rzeczywistości i prowadząc pozarolniczą działalność gospodarczą nie można zatrudnić ubezpieczonego w Kasie Rolniczego Ubezpieczenia Społecznego? W tym artykule sprawdzamy, czy z osobą korzystającą z ubezpieczeń społecznych w KRUS można zawrzeć umowę o pracę, zlecenie, o dzieło lub kontrakt B2B.
Przeczytaj całość
Zmartwiony mężczyzna
5 września, 2025
Opóźniona płatność to problem, z którym boryka się wielu przedsiębiorców – od freelancerów, przez firmy usługowe, po dużych kontrahentów. W tym artykule wyjaśniamy, jak wygląda proces windykacji – od pierwszego sygnału, aż po postępowanie sądowe.
Przeczytaj całość