26 sierpnia, 2025

Inwestycja na nieruchomości wspólnika bez ukrytego zysku – ale czy na pewno?

W praktyce stosowania estońskiego CIT jednym z kluczowych zagadnień pozostaje właściwe rozumienie pojęcia ukrytych zysków. Z uwagi na mało precyzyjną definicję ustawową bardzo często występujemy w imieniu Klientów z wnioskami o interpretację indywidualną, w celu jednoznacznego ustalenia czy dane świadczenie będzie ukrytym zyskiem.

Niestety, odpowiedzi Organów nieraz budzą poważne zastrzeżenia, wskutek czego interpretacje indywidualne nie zawsze odpowiadają na rzeczywiste problemy podatników. Dobrym przykładem jest najnowsza interpretacja Dyrektora KIS z 11 lipca 2025 r. (sygn. 0114-KDIP2-2.4010.252.2025.1.KW), która będzie przedmiotem zainteresowania tego wpisu.

Interpretacja ta dotyczyła wykorzystania dotacji, otrzymanej przez spółkę, na dokonanie inwestycji na nieruchomości wspólnika. Wnioskodawca (spółka) był zainteresowany rozstrzygnięciem, czy po jego stronie nie powstanie wówczas ukryty zysk.


Co orzekł organ?

Na pierwszy rzut oka interpretacja mogła wydawać się korzystna. Jednak po bliższej analizie okazuje się, że Organ odpowiedział wyłącznie na część zadanego pytania, dotyczącą skutków podatkowych samego otrzymania dotacji, pomijając zupełnie sedno sprawy, czyli skutki wydatkowania środków z dotacji na nieruchomość wspólnika (tj. wkład własny, który miał zostać zwrócony w ramach dotacji.

Wnioskodawca zadał pytanie, czy prawidłowe jest stanowisko, zgodnie z którym otrzymane przez spółkę dofinansowanie, w części dotyczącej finansowania budowy na wynajętych od wspólnika działkach, jak i wkład własny stanowiący nakłady poczynione przez Spółkę na rzecz nieruchomości Wspólnika uwzględniając, iż cena po jakiej nakłady zostaną zbyte/rozliczone będzie miała charakter rynkowy, nie będzie podlegało opodatkowaniu ryczałtem od dochodów spółek dochodu z tytułu ukrytego zysku.

W uzasadnieniu Organ stwierdził jednoznacznie:

„Odnosząc się do Państwa wątpliwości wskazać należy, że dotacja (dofinansowanie), którą Państwo otrzymają nie będzie stanowiła ukrytego zysku. Nie jest to świadczenie wykonane w związku z prawem do udziału w zysku a beneficjentem bezpośrednio lub pośrednio nie jest wspólnik lub inny podmiot powiązany.”

Rzeczywiście Organ orzekł słusznie, gdyż nie ma opcji, żeby sam fakt otrzymania przez spółkę dotacji był ukrytym zyskiem. Nie dość, że beneficjentem dotacji nie jest wspólnik (tylko spółka), to tak naprawdę spółka nie wykonuje tutaj żadnego świadczenia na rzecz wspólnika.

Potencjalne świadczenie na rzecz wspólnika mogłoby mieć dopiero miejsce w sytuacji, gdy spółka ponosi wydatek. Zgodnie z konstrukcją ukrytego zysku nie ma zatem opcji, aby jakakolwiek otrzymana przez spółkę dotacja, sama w sobie stanowiła uktyty zysk.

Co prawda, w przypadku dofinansowań z programów UE, co do zasady obowiązuje refundacyjny system przyznawania dotacji – tj. najpierw powstaje wydatek, a następnie przekazywane są środki. Także każda dotacja z tego źródła powinna być funkcjonalnie powiązana z poniesieniem wydatku. Nie zmienia to faktu, że samo otrzymanie dotacji nie stanowi poniesienia wydatku.


Czego zabrakło?

W stanie faktycznym wnioskodawca wskazał szereg istotnych elementów, które mogłyby być istotne w ocenie, czy w opisanej sytuacji powstanie ukryty zysk. Wnioskodawca wskazał, iż:

  • czynsz najmu nieruchomości wspólnika będzie ustalony na poziomie rynkowym,
  • nakłady inwestycyjne będą rozliczane po zakończeniu najmu,
  • rozliczenie nastąpi według wyceny rzeczoznawcy,
  • poniesione nakłady będą miały charakter zwrotny.

Nie ma jednak w interpretacji ani słowa oceny tych przesłanek. Organ nie rozstrzygnął, czy wydatkowanie dotacji na nakłady na nieruchomość wspólnika (wkład własny) będzie, czy nie będzie ukrytym zyskiem. Kwestia, która faktycznie miała największe znaczenie dla wnioskodawcy, została pominięta, a Organ ustosunkował się jedynie do skutków otrzymania samej dotacji.


Kto zawinił?

Nie można tu mówić o błędzie po stronie podatnika. Pytanie zostało postawione jasno: dotyczyło i dotacji, i wkładu własnego. Stan faktyczny przedstawiał szczegóły, które z praktyki wiemy, że są istotne podczas rozstrzygania w temacie ukrytych zysków. Problemem jest to, że organ odniósł się wyłącznie do pierwszej części, ignorując drugą.

Takie postępowanie należy uznać za nierzetelne – interpretacja indywidualna powinna odpowiadać na pełne pytanie wnioskodawcy, a nie wybiórczo na jego fragment.

W konsekwencji spółka nie uzyskała ochrony podatkowej w zakresie wkładu własnego, mimo że wyraźnie o to pytała, a jej problem pozostał nierozwiązany.


Dlaczego to ważne?

Ten przykład daje kilka istotnych lekcji zarówno dla samodzielnych wniosdkaowców, jak i doradców podatkowych, którzy przygotowują treści wniosków dla swoich klientów.

  1. Rozbijaj pytania na części – jeśli sprawa dotyczy kilku elementów (np. dotacja, wkład własny, inne źródła finansowania), złóż osobne pytania nawet, jeżeli poniesie to za sobą konieczność poniesienia wyższej opłaty ustawowej za wniosek. Kiedy pytanie jest niejako schowane za ścianą tekstu łatwo jest zgubić jego treść.
  2. Analizuj krytycznie odpowiedź – brak rozstrzygnięcia w danym zakresie = brak ochrony. Nie zakładaj, że „organ pewnie to uwzględnił”. Każdą interpretację należy dokładnie prześledzić, zanim uznasz że odpowiada ona Twoim oczekiwaniom.
  3. Zabezpieczaj się dowodowo – gromadź rynkowe wyceny, umowy i analizy biznesowe, aby w razie sporu wykazać ekwiwalentność i brak ukrytego zysku niezależnie od interpretacji.

Podsumowanie

Interpretacja 0114-KDIP2-2.4010.252.2025.1.KW to dobry przykład na to, jak ograniczoną wartość praktyczną mogą mieć rozstrzygnięcia wydawane przez Organy interpretacyjne. Pominięcie pytania, z jakich powodów by nie wystąpiło – nie powinno mieć miejsca.

Takie podejście podważa sens interpretacji indywidualnych jako narzędzia dającego pełne bezpieczeństwo podatkowe. Odpowiedź udzielona w połowie, wybiórczo, nie rozwiązuje realnych wątpliwości i nie daje praktycznej ochrony w obszarach budzących największe ryzyko.

Ta sprawa pokazuje, że szczególnie przy skomplikowanych strukturach podatkowych – interpretacje należy traktować ostrożnie. Niezbędne jest zarówno krytyczne czytanie treści uzasadnienia (sprawdzenie, czy organ odpowiedział na wszystkie elementy pytania), jak i równoległe budowanie zabezpieczenia biznesowego: dokumentowanie rynkowego charakteru transakcji, sporządzanie wycen czy gromadzenie analiz ekonomicznych.

Nie można tego oczywiście uznać za regułę, a interpretacje indywidualne wciąż są bardzo użytecznym narzędziem. Przytoczona sprawa stanowi jednak przestrogę przed pobieżną analizą wydawanych rozstrzygnięć, tym bardziej, że termin na odwołanie się od decyzji nie jest długi. Najlepiej jest więc dobrze przeanalizować każdą interpretację niezwłocznie po jej otrzymaniu.

Zobacz również

Teksty, które musisz przeczytać!

Wystąpienie wspólnika ze spółki cywilnej

W tym artykule przedstawię procedurę występowania wspólnika ze spółki cywilnej, której umowa została zawarta na czas nieoznaczony. Omówię także związane z tym konsekwencje finansowe oraz wskażę najważniejsze aspekty, o których należy pamiętać.

Sprzedaż samochodu wykupionego z leasingu

Leasing jest coraz częściej wybierany przez przedsiębiorców jako sposób sfinansowania zakupu pojazdu firmowego. Daje wiele korzyści podatkowych, ze względu na wliczenie wydatków związanych z umową leasingową i miesięcznymi ratami w koszty uzyskania przychodu. Pozostaje tylko kwestia, jak przeprowadzić cały proces zakończenia leasingu, aby później móc jak najkorzystniej sprzedać samochód.

Danina solidarnościowa kogo dotyczy i na czym polega?

W tym artykule dowiesz się:
– Kogo dotyczy danina solidarnościowa?
– Od jakich dochodów zapłacisz daninę solidarnościową?
– Czy przysługują Ci jakieś odliczenia?
– Kiedy wykazać oraz zapłacić daninę solidarnościową?

Dopłaty do kapitału – sztuczka kreatywnego księgowego

Dopłaty do kapitału mogą być świetną alternatywą dla pożyczek od wspólników. Czym się różnią, jakie mają wady i zalety? Czy mogą być wykorzystane wyłącznie do dokapitalizowania spółki,
czy może mogą mieć bardziej kreatywne zastosowanie? Na te pytania postaram się odpowiedzieć w tym artykule, zapraszam!

Śledź nasze social media

Krzysztof Soczyński
Krzysztof Soczyński

Udostępnij artykuł

Zobacz również

Teksty, które musisz przeczytać!

Wystąpienie wspólnika ze spółki cywilnej

W tym artykule przedstawię procedurę występowania wspólnika ze spółki cywilnej, której umowa została zawarta na czas nieoznaczony. Omówię także związane z tym konsekwencje finansowe oraz wskażę najważniejsze aspekty, o których należy pamiętać.

Sprzedaż samochodu wykupionego z leasingu

Leasing jest coraz częściej wybierany przez przedsiębiorców jako sposób sfinansowania zakupu pojazdu firmowego. Daje wiele korzyści podatkowych, ze względu na wliczenie wydatków związanych z umową leasingową i miesięcznymi ratami w koszty uzyskania przychodu. Pozostaje tylko kwestia, jak przeprowadzić cały proces zakończenia leasingu, aby później móc jak najkorzystniej sprzedać samochód.

Danina solidarnościowa kogo dotyczy i na czym polega?

W tym artykule dowiesz się:
– Kogo dotyczy danina solidarnościowa?
– Od jakich dochodów zapłacisz daninę solidarnościową?
– Czy przysługują Ci jakieś odliczenia?
– Kiedy wykazać oraz zapłacić daninę solidarnościową?

Dopłaty do kapitału – sztuczka kreatywnego księgowego

Dopłaty do kapitału mogą być świetną alternatywą dla pożyczek od wspólników. Czym się różnią, jakie mają wady i zalety? Czy mogą być wykorzystane wyłącznie do dokapitalizowania spółki,
czy może mogą mieć bardziej kreatywne zastosowanie? Na te pytania postaram się odpowiedzieć w tym artykule, zapraszam!

Śledź nasze social media

Oto, co również warto przeczytać

Zebraliśmy treści, które idealnie dopełnią artykuł.
Cit Estoński 2026
29 października, 2025
Czy ryczałt pozostanie optymalną formą opodatkowania spółek? Na co trzeba uważać i jakie kroki podjąć, a może lepiej poczekać na kolejny ruch rządzących? <br><br>Poniżej przedstawiam najważniejsze (w mojej opinii) zmiany zaproponowane przez Ministerstwo Finansów w projekcie z dnia 16 września 2025 roku.
Przeczytaj całość
Sprzedawca wystawiający paragon
23 października, 2025
Zgodnie z art. 106b ust. 5 ustawy o VAT w przypadku sprzedaży zaewidencjonowanej przy zastosowaniu kasy rejestrującej potwierdzonej paragonem fiskalnym fakturę na rzecz podatnika podatku lub podatku od wartości dodanej wystawia się wyłącznie, jeżeli paragon potwierdzający dokonanie tej sprzedaży zawiera numer, za pomocą którego nabywca towarów lub usług jest zidentyfikowany na potrzeby podatku lub podatku od wartości dodanej (numer NIP).
Przeczytaj całość
Długopis leżący na kalendarzu
17 października, 2025
Zbliżają się terminy na przygotowanie dokumentacji cen transferowych za 2024 r. Dowiedz się, jakie są progi transakcyjne, kiedy złożyć informację TPR i kogo dotyczą zwolnienia. Kompleksowy poradnik dla firm.
Przeczytaj całość