Co warto wiedzieć ?
Podstawowa stawka podatku przy zakupie towarów i usług, czyli podatku VAT to 23%. Należy jednak pamiętać, że niektóre czynności obejmuje stawka niższa, czyli 8% VAT.
Jakie czynności podlegają pod stawkę Vat 8% ?
Pod preferencyjną stawkę podlegają czynności takie, jak:
- dostawa,
- budowa,
- remont, modernizacja lub
- przebudowa obiektów budowlanych, bądź jakiejś ich części.
Kiedy możesz skorzystać z preferencyjnego opodatkowania?
Warunkiem koniecznym jest, aby obiekty, które są remontowane lub budowane zaliczały się do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym, czyli mogą to być obiekty budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyłączeniem lokali użytkowych, oraz lokale mieszkalne w budynkach niemieszkalnych.
Obiekty muszą być wymienione w dziale 11. Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych oraz nie przekraczać powierzchni 300 m2 w przypadku domu jednorodzinnego i 150 m2 w przypadku mieszkania.
Jakie prace mogą być wykonywane na preferencyjnej stawce?
- prace modernizacyjne, np. montaż schodów, adaptacja poddasza na użytkowe,
- prace montażowe, np. montaż stolarki okiennej i drzwiowe
- prace budowlane, np. stawianie ścian, ocieplanie domów,
- ciężkie roboty budowlane, np. kopanie
Budując lub remontując obiekty jako inwestor możesz samemu zakupić towary jak np. okna i zlecić ich montaż firmie montażowej, ale jeśli zakupisz usługę kompleksową (zakup towarów + usługa) i na fakturze cała czynność zostanie ujęta jako jedna pozycja np. usługa remontowa wtedy do całości czynności można zastosować preferencyjną stawkę Vat 8 % zamiast 23% za towar i 8% za usługę. Daje to oszczędność 15 % na podatku.
Uwaga!
Należy pamiętać, że usługa kompleksowa nie obejmuje robót poza bryła obiektu budowlanego zaliczanego do społecznego programu mieszkaniowego. Co to oznacza w praktyce ? Prace dotyczące ogrodu, ogrodzenia czy podjazdu nie podlegają już pod preferencyjną stawkę i tutaj zastosowanie mają zasady ogólne i stawka 23% Vat.
Podsumowując:
- Korzystając z preferencyjne stawki oszczędzamy na remoncie lub budowie 15%,
- Preferencyjna stawka Vat 8% dotyczy tylko kompleksowych usług budowlanych,
- Aby móc skorzystać z preferencyjnej stawki trzeba spełnić 2 warunki:
- Zlecić kompleksową usługę (prace remontowe i zakup towarów) firmie będącej czynnym podatnikiem Vat,
- Budynek jako obiekt budownictwa mieszkalnego (dom/mieszkanie), w którym będzie wykonywana usługa, nie może przekraczać 300m2 (dom jednorodzinny) bądź 150 m2 (mieszkanie).
- Jako klient oszczędzasz 15% na całej inwestycji,
- Jako przedsiębiorca udzielając usług kompleksowych jesteś konkurencyjny na rynku oraz przyciągasz klienta korzystniejszą ofertą.
